Rustico indipendente con dependance e giardino privato Ponton

Nel comune di Sant’Ambrogio di Valpolicella, frazione Ponton, proponiamo in vendita una proprietà immobiliare indipendente composta da due corpi di fabbricato distinti, collegati da una corte/giardino esclusivo che ne costituisce l’elemento centrale di connessione e vivibilità.
La parte residenziale principale, completamente da ristrutturare, si sviluppa su tre livelli fuori terra ed è attualmente composta da:
• zona giorno al piano terra
• tre camere e bagno al piano primo
• ampia mansarda open-space al piano secondo
Attraverso un suggestivo tunnel di collegamento si accede al giardino privato, che accompagna al secondo corpo di fabbricato attualmente accatastato come autorimessa, disposto su due livelli:
• piano terra di circa 55 mq, caratterizzato da due ampie entrate indipendenti oltre a porta finestra
• piano interrato di circa 40 mq ad uso cantina
Per conformazione, metrature e indipendenza funzionale, questo secondo fabbricato si presta ad un eventuale cambio di destinazione d’uso, risultando ideale per la realizzazione di una dependance, di una piccola unità abitativa autonoma o di uno spazio da destinare a locazione turistica.
Soluzione particolarmente interessante in considerazione della crescente domanda di immobili indipendenti con area verde privata nella zona e della limitata offerta attualmente presente sul mercato.
Le foto, migliorate digitalmente, mostrano una possibile valorizzazione del rustico una volta ristrutturato, per aiutare a immaginare il suo potenziale.